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挺进西南4058平方公里公主岭已然崛 [复制链接]

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距离官宣公主岭市划归长春市代管,已整整一个月的时间。

这个总面积达平方公里的县级市,一时间成为了所有人热议的话题。

从四平手中接过公主岭后,长春一跃成为了全国省会城市面积“第三大”——长春市将辖7区1县,代管3个县级市,总人口将达到.4万人。长春,不知不觉间已向着千万级人口城市迈进。

如果说,当年长春公主岭同城化消息传的满城风雨时,人们还有所怀疑。那么现在,公主岭已经成为当之无愧的投资热土。

长春西南部发展正进入快车道。楼市发展中,范家屯区域已成为公主岭快速发展的“排头兵”。

公主岭市实景

国家支持

不到半年政策利好“井喷”

年2月,长春国际汽车城规划项目获得省政府批准,长春市和公主岭市将联合建设世界级汽车产业基地、长春都市圈绿色发展示范区、城乡统筹协调发展示范区。开年伊始,长春携手公主岭打造国际汽车城的消息,为公主岭融入长春搭建了平台。

年5月,吉林日报刊发文章《开窗放入大江来——长春—公主岭同城化协同发展侧记》,对公主岭同城化发展做了详细报道。其中公主岭通讯区号同城取得新进展,范家屯、大岭、响水及公主岭市区有需求的新装机用户,已经有4户直接办理长春市区号。同城化的信号,已明确。

年6月,经国务院批复同意,将原由四平市代管的县级公主岭市改由长春市代管。一切尘埃落定,长春和公主岭,正式结为CP。

官宣仅仅不到3天,长春市便开始依托9个专项工作组,主动与公主岭市和省直厅局做好对接,扎实推进代管关系变更的组织实施,扎实落实好同城化发展要求,全面推进长春公主岭同城化协同发展,加快长春现代化都市圈建设。

基础设施同城化、公共服务同城化、产业同城化……一眼望去,满是生机。

就在上周,长春急救中心与公主岭急救中心已经实现急救业务对接,一条“急救调度指挥专线”即将在两中心之间开通。日后,通过该专线,可以及时了解急救处置情况,便于两地急救转运工作,为应对突发事件进行统一调度指挥奠定基础。

交通助力

打造半小时经济圈

腾飞大路全线贯通,硅谷大街即将竣工,地铁5号线、7号线未来延伸至公主岭……众多交通利好消息无一不在显示,长春及公主岭一体化已经逐渐实现了,重点辐射的长春西南楼市板块将百花齐放。

腾飞大路贯通

年5月6日,总投资15亿元的汽开区腾飞大路综合管廊及市政基础设施项目达到通车条件,标志着这条宽30米、双向八车道的“长公”大通道全线贯通。腾飞大路是打通长春市与公主岭市、伊通县跨境交通联系的五条联系通道之一,是我省立足哈长城市群发展、长吉图开发开放、吉林省向南开放等战略布局,推动长春-四平经济带发展建设,着力打造东北区域发展新增长极的重大举措。

腾飞大路打通后,可充分发挥长春经济的辐射带动作用,实现汽开区与公主岭经开区以及范家屯镇之间的产业布局衔接,方便双方企业合作,促进产业融合,形成完善的上下游全产业链,对加快长春公主岭同城化协同发展具有重要意义。

在四条通往公主岭的主干道东风大街、腾飞大街、硅谷大街、前进大街中,目前已经腾飞大街已全线贯通,硅谷大街延长线工程1年前已经启动,待到工程结束后,长春与公主岭范家屯两地之间的通行时间将大大缩短,最快十几分钟即可直达公主岭,据悉原定计划是今年8月通车。

地铁已规划至公主岭

地铁5/7号线将延至公主岭

公主岭市划归长春市代管后,将拉开西南城市空间,打造“长春半小时经济圈”,未来轨道交通5号线、7号线延伸至公主岭区域。除了地铁,政府还推动长春公主岭动车公交化,增加经停长春、公主岭铁路客运车辆频次。推动修编长春市轨道交通规划,将长春市轨道交通线路延伸至范家屯镇、大岭镇,逐步延伸至公主岭市区。

范家屯在售楼盘分布

名企入驻

镇里镇外品牌房企入驻带动房价蹿升

据每房精选统计,目前整个公主岭区域范围内,范家屯在售新盘最多,大约有19家,暂可分为镇里镇外两部分。镇里共16家新盘,遍布在范家屯镇内的各个角落,项目均为本土开发商开发建设。别看范家屯镇内面积不大,但论新盘规模也不小。例如可能很多人都有所耳闻的轩泽硅谷壹号,轩泽地产多年深耕于此,已经打造了轩泽硅谷壹号宝石、轩泽硅谷壹号钻石、轩泽硅谷壹号公元、轩泽硅谷壹号书香邑四个住区,在当地口碑还算上乘。

轩泽硅谷壹号交通图

镇里在售的大多为刚需楼盘,但并不代表范家屯镇就没有改善产品。例如曾自诩为当地最高端项目的阳光庄园,早在去年单价便已超过元/平,光价格就已经领衔全镇了。项目园区主门为酒店式大堂设计,园区内部规划了多样的景观带及各年龄段活动空间。同时园区也引进了诸多科技智能体系,比如进门人脸识别,指纹锁等,地下都是独立车库,配置一点都不低。

阳光庄园沙盘

置业热地已然崛起

范家屯镇外,也就是目前长春与范家屯的中间区域,硅谷大街南延长线周边,共有6家新盘在售。这里也成为了目前范家屯置业最火热的区域,尤其在万科和嘉惠进驻之后。

年8月,嘉惠地产在范家屯拿地,同月,万科携手青怡坊集团共进范家屯,打造特色花卉小镇。两大品牌房企接连进驻范家屯,在提升整体区域居住品质的同时,也带动了房价的上涨。范家屯房价从曾经的4字头、5字头时代,到如今已经逐步迈向8字头大关。

万科向日葵小镇沙盘

范家屯镇外能够成为置业热地,一方面源于该区域距离长春很近,待硅谷大街全线贯通之后,驱车15分钟左右即可到达欧亚卖场,对于工作、学习、生活在长春西南部的人们来说,范家屯镇外触手可及。另一方面,房价洼地也是不争的事实。再加上长春公主岭同城化协同发展,区域即将迎来一波大发展,种种利好,无疑都在吸引着万千的购房者聚集于此。

产业格局

新区发展将进入快车道

近年来已经有多个省会城市成功合并周边地区。以西安的西咸区为例,年12月份,西安和咸阳两市签订“西安咸阳经济一体化协议”,年9月份,西安、咸阳两地实现电话并网,统一区号为,年1月底,西安代管西咸新区。自西咸新区被西安代管后,就进入了发展的快车道。

西咸新区区域图

3年时间,一大批投资数百亿元甚至千亿元的项目先后落户西咸新区,5条地铁线路已通车或已在建,恒大、宝能、华侨城、绿地、交大,万科等世界强企业纷纷进驻,截止年12月底,中国房企销售额top20房企中仅剩下两三家房企还没有进入西咸新区,由此可见,一线房企对于新型区域发展的看好发展。目前,西咸新区的房价直逼西安主城区。

万科向日葵小镇营销中心

公主腾飞指日可待

不难看出,未来的公主岭板块将是长春的西咸新区。目前,万科,嘉惠、高新等知名房企已纷纷在此区域拿地,万科向日葵小镇、嘉惠燕京十里均已开盘,项目均位于长春与公主岭交界处。而公主岭区域内现有十余家地产项目,均已在售。现阶段的公主岭正成几何式的速度发展,城市的更新需求人居革命。

作为一带一路,丝绸之路经济带圈定城市之一——吉林省长春市,各种政策的利好无疑会产生一批产业巨头的汇聚,让长春在向对标城市的追赶超越中加大马力。

相比较西安,长春城市属于圈层整体扩张态势,东西、南北均有腹地可外扩,中心通达各区仅20km,完全可快速辐射各区市核心区域。

未来几年,随着公主岭协同长春新区已经开工的产业项目陆续建成投入使用,这意味着更多的人会涌入公主岭就业,对于住房的需求,也留下了更大的想象空间。

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